De woningmarkt in de Drechtsteden: een uitdaging en de rol van de hypothecaire lening
Veel inwoners dromen van een eigen koopwoning, of willen graag verhuizen naar een ander huis dat beter past bij hun levensfase. De huidige stand van de woningmarkt maakt die droom echter voor velen een stuk ingewikkelder. Het vinden en financieren van een huis is een actueel en nieuwswaardig thema dat ook volop speelt in steden als Dordrecht, Sliedrecht, Papendrecht en de omliggende gemeenten.
Een hypothecaire lening
Bij het kopen van een huis speelt de hypothecaire lening een cruciale rol. Dit is immers de lening die je afsluit om de aankoop van een woning te financieren, met het huis zelf als onderpand voor de bank. De hoogte van de hypothecaire lening die je kunt krijgen, hangt af van verschillende factoren, waaronder je inkomen, je vaste lasten en de actuele hypotheekrentes.
Juist de combinatie van hogere huizenprijzen en schommelende hypotheekrentes maakt het verkrijgen van een passende hypotheek complexer. Een hogere koopsom betekent dat je een hogere hypothecaire lening nodig hebt. Tegelijkertijd kunnen stijgende rentes ervoor zorgen dat de maandelijkse lasten van die lening hoger uitvallen, waardoor je minder kunt lenen op basis van je inkomen.
Het is druk op de markt
De druk op de markt varieert echter per gemeente en woningtype. Hoewel er ambitieuze plannen zijn voor nieuwbouw in de regio, laat onderzoek naar de bouwproductie in het eerste kwartaal van 2025 zien dat de realisatie hiervan achterblijft in de meeste Drechtstedelijke gemeenten. Zo werden er in dat kwartaal in Sliedrecht en Alblasserdam geen nieuwe woningen gebouwd, terwijl Hardinxveld-Giessendam juist wel een sterke groei liet zien. Deze beperkte aanwas van nieuwe woningen, zeker in de betaalbare segmenten, verergert de krapte op de bestaande woningmarkt.
In de Drechtsteden zien we, net als elders, dat potentiële kopers creatief moeten zijn en zich goed moeten voorbereiden. Overbieden komt voor, en snel handelen bij nieuw aanbod is vaak noodzakelijk. Dit legt extra druk op het aankoopproces. Daarnaast zijn er specifieke lokale factoren die een rol kunnen spelen. De populariteit van bepaalde wijken, nieuwbouwprojecten die moeizaam van de grond komen of juist zorgen voor lokaal meer aanbod; al deze zaken beïnvloeden de kansen op het vinden van een woning én de benodigde hypothecaire lening.
