Friday 17 September 2021

Alles over De Drechtsteden

Sluiting De Passage en De Lindt als winkelcentra, investeren in Walburg 

9 september 2021 (door Willem Schneider)

ZWIJNDRECHT - De winkels in De Passage, het oudste winkelcentrum van Zwijndrecht, en op het winkelplein De Lindt verdwijnen als het aan het college ligt. Het college wil dat de winkels plaatsmaken voor maatschappelijke of zorgvoorzieningen of woningbouw. Dit staat in de recente nota “Zwijndrecht Onderneemt”, die de gemeenteraad volgende week zal bespreken.

Deze nota gaat over het toekomstige retail- en horecabeleid van de gemeente. Het college wil in de toekomst meer investeren in het grote winkelcentrum Walburg, het Veerplein en het Stationskwartier. De gemeenteraad bespreekt deze nota op 14 september. 

Insteek: kansrijke concentratiegebieden
De gemeente Zwijndrecht komt meer deze voorstellen, omdat ze in de retail en de horeca wil inzetten op versterken van kansrijke concentratiegebieden. Daarnaast wil het college locaties zonder toekomstperspectief “transformeren”, dat wil zeggen een andere bestemming of functie geven. Uitgangspunt hierbij is het beperken en voorkomen van leegstand. “Investeringen in het versterken en moderniseren van deze gebieden maakt de hoofdstructuur krachtig en toekomstbestendig en zorgt voor een compleet aanbod op het gebied van retail en horeca in de gemeente Zwijndrecht,” zo schrijft de gemeente. 

Walburg: investeren in langer verblijf 
Walburg is het grootste winkelcentrum met een mix van voorzieningen en een recreatief karakter. Het naastliggende partycentrum is de enige plek in de gemeente waar muziek en dansen is toegestaan. De gemeente vindt dat Investeringen zijn nodig om Zwijndrechtenaren te (blijven) binden en te concurreren met het niet-dagelijks aanbod in de regio. Ook liggen in Walburg volgens het college met name voor jongeren kansen voor vrijetijdsbesteding. “Verbreding van het retailaanbod zonder toevoeging van netto winkelmeters vergroot de (boven)lokale aantrekkingskracht: speciaalzaken, cultuur, ontspanning en horeca (ook ‘s avonds), menen de opstellers van de nota. Kortom: kwaliteitsimpulsen zorgen voor een passende uitstraling en verhogen de verblijfskwaliteit.”

Veerplein: concentratie horeca, kleinschalig hotel mogelijk 
Een tweede concentratiegebied is het Veerplein. Dit plein is zelfs hét horecaconcentratiegebied van Zwijndrecht met een historisch karakter en een aantrekkelijke buitenruimte met een uniek uitzicht op de Oude Maas en de Oevers van Dordrecht.
Het gebied biedt ruimte aan kleinschalige cafés en restaurants. Maar de gemeente vindt dat een kleinschalig hotel is mogelijk. Vanwege de aanwezige woonfunctie moet de overlast beperkt blijven.
In de toekomst het college ook een “kwaliteitsimpuls van de inrichting van de buitenruimte.” 

Stationskwartier: ruimte voor gemaksvoorzieningen
Kansrijk is ook het concentratiegebied het Stationskwartier. Dit is onderdeel van de ontwikkeling van de Spoorzone en biedt dan ruimte aan functionele gemaksvoorzieningen (to go) en horeca voor forenzen en reizigers van en naar Zwijndrecht.

Transformatie 
Locaties waar structurele leegstand optreedt of toekomstperspectief ontbreekt, komen volgens het college in aanmerking voor “transformatie naar een geschiktere functie”. Daar denkt het college aan maatschappelijke of zorgvoorzieningen of woningbouw. Uiteindelijk vindt het gemeentebestuur dat Investeringen nodig zijn voor een “kwalitatief goede invulling en om de kans op verloedering te verkleinen.”

De Passage
Het college wil de Passage een andere functie geven, want het kent leegstand  en functioneert niet meer zoals voorheen. Daarbij komt nog de ”nabijheid van concentratiegebieden met meer perspectief, zoals Boulevard Noord. Dit zorg voor ongewenste concurrentie. Transformatie naar andere functies biedt wellicht meer kansen.” 

Meerdervoort
Het college wil Meerdervoort transformeren als de retail zou vertrekken. De bestuurders constateren dat In Meerdervoort maar enkele winkels zijn, waaronder de Lidl en de Action. Hun conclusie is dan ook dat er te weinig aanbod is om te functioneren als concentratiegebied. “Ideaal zou zijn als de winkels zich verplaatsen naar een concentratiegebied en de ruimte in de plint te transformeren,” vertellen ze. 

De Lindt
Ook het winkelplein De Lindt willen de bestuurders “transformeren naar andere functies.” Hoewel het plein veel horecazaken heeft, vinden ze het  toekomstperspectief van winkelgebied De Lindt “beperkt”.  Het “dagelijks aanbod ontbreekt en winkelcentrum Kort Ambacht ligt in de buurt. Bovendien kijkt de strip aan het Willem Ruysplein uit op de achterkant van het centrum, waar de distributie plaatsvindt van het winkelplein,” onderbouwen ze hun voorstel. 

Andere centra: bescheiden groei
Bij de overige kleinere centra is de rode draad in de Nota Zwijndrecht Onderneemt dat een bescheiden uitbreiding en hogere kwaliteit gewenst is. 

Oudeland: versterken met horeca
Het Wijkwinkelcentrum Oudeland functioneert volgens de Zwijndrechtse bestuurders goed. Ze vinden dat het centrum kan worden versterkt door een aantrekkelijke inrichting van de buitenruimte en door toevoegen van een ontmoetingsplaats in de vorm van ondersteunende horeca.

Kort Ambacht: compleet met tweede supermarkt
Het wijkwinkelcentrum Kort Ambacht is gebouwd in de jaren ‘70. Het college vindt dat de komst van een tweede supermarkt dit centrum tot een volwaardig wijkwinkelcentrum maakt, met goede parkeermogelijkheden.

Boulevard Noord: compacter maken op niveau
Voor de toekomstbestendigheid van wijkwinkelcentrum Boulevard Noord vindt het college dat herontwikkeling tot een compacter centrum met een hoger kwaliteitsniveau noodzakelijk is.

Maasboulevard: meer kleinschalige dienstverlening
De Maasboulevard met enkele goede restaurants en kleinschalige dienstverlening is volgens de bestuurders bij uitstek geschikt om door te groeien tot “culinaire buurtkern met verdere invulling van de plinten.”

Heerjansdam: basisvoorzieningen behouden 
En Heersjansdam?  Daar is de Nota kort over: “Om Heerjansdam als leefbare dorpskern goed te laten blijven functioneren, is het behoud van basisvoorzieningen essentieel.” 

Uitbreiding horeca: twee tot vijf bedrijven  
De bestuurders zien in 2020 bij de huidige situatie is geen ruimte voor uitbreiding van het horeca-aanbod. Bij een groei naar circa 50.00 inwoners in 2030 neemt het perspectief voor uitbreiding verder toe. De uitbreidingskansen zijn het grootst in de drankensector, maar er zouden ook kansen liggen in de restaurantsector. De groei van het aantal inwoners is volgens het college goed voor toevoeging van drie tot vijf horecabedrijven. 
 

Zie ook:

Deel dit bericht met je vrienden!